Kehely utca 16 — Eladó Családi Ház

Az ingatlanról

Panorámás kertváros,
ahol a természet otthon van

A XXII. kerület egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, Rózsavölgyben, csendes utcában kínáljuk megvételre ezt a 2017-ben épült, nettó 180 m²-es, háromszintes (2 lakószint + pince) családi házat, amely egy 1183 m²-es telken helyezkedik el.

Ha olyan otthont keres, ahol a természet nyugalma találkozik a modern kényelemmel — mindezt a főváros közelségében — akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnéznie.

A 135 m²-es földszinti terasz igazi kültéri nappalként funkcionál, pergolával, ahol baráti estéket és családi programokat lehet tartani. Az emeleten 2 külön terasz várja a lakókat panorámás kilátással. A kertben Vilmos körte, alma, szilva és ringló gyümölcsfák nőnek.

A 37,5 m²-es száraz pince jelenleg műhelyként funkcionál, külön WC-vel — de vállalkozásra, hobbinak vagy tárolásra is tökéletes. A 15 m²-es melléképület további rugalmasságot biztosít.

Műszaki tartalomban: Bosch gázcirkó kazán + vegyes tüzelésű kazán, 7 kW-os LG klíma, 12 cm grafitos homlokzati szigetelés, automata kapu, 2 fedett autóbeálló.

🌿 135 m² földszinti terasz 🍷 Pergola · gyümölcskert 🔧 Bosch gázkazán ❄️ 7kW-os LG klíma 🧱 12 cm grafitos szigetelés 🚗 2 fedett beálló + automata kapu 🏗️ Pince műhely (37,5 m² + WC) 🏡 15 m²-es melléképület 🚌 5 perc az 58-as buszhoz 🚃 5 perc a 41/47/56-os villamoshoz 🏫 Iskola 8–10 perc sétára 🌄 Panorámás kilátás

Ingatlan adatlap

Ingatlan.com · #35085693

Típus Eladó családi ház

Ár 179 900 000 Ft

Alapterület 180 m²

Telekterület 1 183 m²

Szobák 5 szoba

Szintek 3 (2 lakó + pince)

Építési év 2017

Állapot ✅ Jó állapotú

Komfort Duplakomfortos

Fürdő / WC Külön és egyben is

Kilátás 🌄 Panorámás

Légkondicionáló ✅ Van (7 kW LG)

Pince ✅ Van (37,5 m²)

Fűtés Gázkazán + vegyes tüzelés

Szigetelés ✅ Van (12 cm grafitos)

Parkolás 2 fedett beálló (árban)

Napelem Nincs megadva

Energetikai oszt. Folyamatban

Beköltözés Egyeztetés szerint

Helyszín és megközelítés

Budapest XXII., Budafok–Rózsavölgy

ℹ️ A műholdas nézet 18x-os nagyítással mutatja az ingatlan telkét és a közvetlen környéket.

Közelben

Minden a kéznél

🚌

58-as busz megálló

~5 perc séta

Budafok–belváros kapcsolat

🚃

41 / 47 / 56-os villamos

~5 perc séta

Közvetlen összeköttetés

🏫

Általános iskola

8–10 perc séta

Gyalogos távolság

🎓

Gimnázium

8–10 perc séta

Közeli oktatás

🛒

Campona bevásárlóközpont

~1.5 km · Autóval

≈ 4 perc autóval

🍾

Törley pezsgőgyár (kulturális)

~0.8 km

Budafoki örökség

🌊

Duna-part sétány

~2 km · Kerékpárral

≈ 10 perc biciklivel

🏥

Budafoki rendelőintézet

~0.7 km

≈ 9 perc séta

🚗

M0 / M6 / M7 autópálya

~3 km

≈ 5 perc autóval

⛺

Erdők, kirándulóhelyek

Közvetlen közelben

Zöldövezetben

🍽️

Éttermek, helyi szolgáltatások

Budafok belső rész

≈ 5–10 perc séta

🏋️

Sportközpont · Uszoda

~1 km

≈ 12 perc séta

Látványtervek

Berendezve is tökéletes

Íme, hogyan nézhetnek ki a kulcsterek bútorral — üres és berendezett állapot összehasonlítva.

Nappali · fsz.

Fsz. hálószoba

Fsz. dolgozó

Fsz. WC

Első erkély

Em. nappali

Em. szoba

Em. konyha

Em. fürdő

Üres állapot Berendezve

Méret

~45 m²

Tájolás

Déli · kertre néz

Jellemzők

Teraszra nyílik, padlófűtés

Belmagasság

~2.7 m

Üres állapot Berendezve

Szint

Földszint

Kilátás

Kertre néz

Fűtés

Radiátor + klíma

Jellemzők

Nyugodt, csendes

Üres állapot Berendezve

Szint

Földszint

Funkció

Dolgozó / szoba

Fűtés

Radiátor

Jellemzők

Természetes fény

Üres állapot Berendezve

Szint

Földszint

Típus

Különálló WC

Komfort

Duplakomfortos

Jellemzők

Fürdőtől külön

Üres állapot Berendezve

Terasz mérete

135 m²

Kiegészítők

Pergola · lámpasor

Kert

1183 m² · gyümölcsös

Emelet terasz

2 db külön erkély

Üres állapot Berendezve

Szint

1. emelet

Kilátás

Panorámás

Fűtés

Radiátor + klíma

Jellemzők

Erkélyre nyílik

Üres állapot Berendezve

Szint

1. emelet

Kilátás

Panorámás

Fűtés

Radiátor

Jellemzők

Tágas, világos

Üres állapot Berendezve

Szint

1. emelet

Típus

Emeleti konyha

Fűtés

Radiátor

Jellemzők

Természetes fény

Üres állapot Berendezve

Szint

1. emelet

Típus

Emeleti fürdőszoba

Komfort

Duplakomfortos

Jellemzők

WC-vel együtt

Alaprajzok

Teljes méretarányos alaprajz

Az ingatlan belső elrendezésének áttekintése — szobák, helyiségek és funkcionalitás egy pillantásra.

Földszint

🔍

Emelet

🔍

Felülnézet

🔍

Építési övezeti besorolás

Lke-3/BF/1 — mit tesz lehetővé a telek?

A telek Lke-3/BF/1 jelű kertvárosias besorolásban szerepel. Az alábbi táblázat az övezeti előírásokat és a konkrét telekre (1 183 m²) vonatkozó maximális értékeket mutatja.

Előírás	Határérték	1 183 m²-es telekre
Beépítettség (max.)	15%	177 m² beépíthető alap
Összes szintterület (max.)	0,4 m²/m²	473 m² bruttó szintterület
Terepszint alatti beépítés (max.)	25%	296 m² pince/alagsor
Zöldfelület (min.)	70%	828 m² megőrzendő zöld
Max. épületmagasság	6,0 m**	2 lakószint + pince
Min. telekszélesség	14 m	Teljesített
Min. telekterület	1 000 m²	Teljesített (1 183 m²)

** 5,5 m a KÉSZ 2. mellékletében „Kilátó út menti terület" jelkulccsal érintett telkeken · Forrás: Budapest XXII. kerület HÉSZ

👨‍👩‍👧‍👦

Ikerház is építhető

Az 1 183 m²-es telek meghaladja az előírt 1 000 m²-es minimumot — akár kétlakásos ikerház is elhelyezhető, két önálló, ~200–230 m²-es otthonnal.

➕

+200 m² opcionálisan

A szomszédos üres telek 50%-a szükség esetén megvásárolható, tovább növelve a beépítési lehetőségeket.

🏗️ Max. szintterület

473 m²

A meglévő ház ~180 m² — közel 300 m² fejlesztési potenciál marad

🏠 Max. beépítettség

177 m²

A jelenlegi épület beépítettsége jóval a 15%-os limit alatt van

🌿 Min. zöldfelület

828 m²

A gyümölcskert és kert már most megfelel az előírásnak

📐 Max. épületmagasság

6,0 m

2 lakószint + pince elhelyezése lehetséges a telken

Piaci összehasonlítás

Miben jobb ez az ingatlan a többinél?

Az alábbi táblázat a XXII. kerületben jelenleg eladó, hasonló paraméterű ingatlanokat hasonlítja össze az ingatlan.com piaci adatai alapján.

Ez az ingatlan

999 e Ft/m²

XXII. kerület átlag

949 e Ft/m²

Budafok átlag

994 e Ft/m²

Az átlagárak az ingatlan.com adatai alapján, 150–199 m² közötti, jó és közepes állapotú eladó házakra vonatkoznak. Forrás: ingatlan.com piaci statisztika.

Jellemző	⭐ Kehely utca 16	Betöltés...
Adatok betöltése…

* A táblázat adatai tájékoztató jellegűek, az ingatlan.com nyilvános hirdetései alapján összeállítva.

Pénzügyi kalkulátorok

Számoljon velünk

Tájékoztató jellegű számítások — pontos ajánlatért forduljon bankjához vagy hitelközvetítőjéhez.

🏦 Hitelkalkulátor

Önerő aránya 20%

Futamidő 20 év

Éves kamatláb 7,5%

Becsült havi törlesztő

—

Számítás folyamatban…

Hitelösszeg

—

Önerő

—

Összes visszafizetés

—

Összes kamat

—

⚠️ Tájékoztató jellegű, fix kamatozást feltételező becslés. A valós törlesztő bankonként és feltételenként eltérő. Az ingatlan.com szerint a legkedvezőbb hitelkonstrukcióval ~1 043 580 Ft/hó törlesztő érhető el (8 bank összehasonlítása alapján).

📈 Befektetési kalkulátor

Havi bérleti díj 450 000 Ft

Éves kiadások (fenntartás) 700 000 Ft

Évi ingatlanár-növekedés 5%

Tervezett tartási idő 10 év

Bruttó bérleti hozam / év

—

Számítás folyamatban…

Nettó éves bevétel

—

Becsült jövőbeli érték

—

Összes bérleti bevétel

—

Teljes hozam

—

⚠️ Nem veszi figyelembe az adókat, ügyvédi díjakat, üresedési időszakokat. Befektetési döntés előtt kérjen szakmai tanácsot.

Kapcsolatfelvétel

Érdekli az ingatlan?
Keressen minket!

Ha felkeltette az érdeklődését ez a rendkívüli ingatlan Budafok–Rózsavölgyben, keressen minket bizalommal. Szívesen szervezünk helyszíni megtekintést az Önnek megfelelő időpontban.

Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, és amint rendelkezésre áll, frissítjük az információkat.

Hirdetés azonosító

#35085693

Státusz

Aktív hirdetés

Ungvári László

Tulajdonos

Eredeti hirdetés

ingatlan.com / #35085693

Panorámás kertváros,ahol a természet otthon van

Ingatlan adatlap

Budapest XXII., Budafok–Rózsavölgy

Minden a kéznél

Berendezve is tökéletes

Teljes méretarányos alaprajz

Lke-3/BF/1 — mit tesz lehetővé a telek?

Miben jobb ez az ingatlan a többinél?

Számoljon velünk

Érdekli az ingatlan?Keressen minket!

Panorámás kertváros,
ahol a természet otthon van

Érdekli az ingatlan?
Keressen minket!